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Opción de Venta al Descubierto

Si usted está confrontando una ejecución hipotecaria y ya no puede cubrir los pagos de su casa, usted podrá calificar para una Venta al Descubierto: aún cuando piense que no puede (o no ha podido) vender su vivienda.

¿Qué es una Venta al Descubierto?

Una Venta al Descubierto, también conocida como venta de pre-ejecución hipotecaria, es cuando vende su casa por menos del saldo restante en su préstamo hipotecario. Si su compañía hipotecaria está de acuerdo con la venta al descubierto, usted puede vender su vivienda y cancelar la totalidad (o una porción) del saldo del préstamo hipotecario con los fondos obtenidos. También podrá calificar para el Programa de Alternativas a la Ejecución Hipotecaria Home Affordable (HAFA), el cual ofrece ventas al descubierto y DIL.

La venta al descubierto es una alternativa a la ejecución hipotecaria, y podrá ser una opción si:

  • Usted no califica para refinanciar o modificar su hipoteca
  • Usted está atravesando dificultades de largo plazo
  • Usted está atrasado en los pagos de su préstamo hipotecario
  • Usted debe más en su préstamo que el valor de su casa
  • Usted o ha podido vender su vivienda a un precio que cubra lo que aún debe en su préstamo hipotecario
  • Usted ya no puede cubrir la deuda de su casa y está preparado o necesita desalojar

¿Cuáles son los Beneficios de una Venta al Descubierto?

  • Eliminar o reducir su deuda hipotecaria
  • Evitar el impacto negativo de una ejecución hipotecaria
  • Comience a restaurar su crédito antes de lo que le llevaría si pasara por una ejecución hipotecaria
  • Podría obtener una hipoteca de Fannie Mae para comprar una casa antes (en el poco tiempo de 2 años) de lo que le llevaría si pasara por una ejecución hipotecaria (por lo menos 7 años)

¿Cuál es el Proceso de una Venta al Descubierto?

Si califica para esta opción, el proceso es similar a una transacción normal de venta de bienes inmuebles. Trabajará con el corredor de bienes raíces para promocionar y vender su vivienda. Sin embargo, su compañía hipotecaria también trabajará con usted y con su corredor de bienes raíces durante cada paso del proceso, para:

  • fijar el precio de venta (en base al valor actual de mercado),
  • recolectar información financiera y negociar con otros acreedores con gravámenes sobre la propiedad (por ejemplo, su compañía hipotecaria en la cual mantiene una segunda hipoteca), si aplica,
  • evaluar las ofertas aceptables,
  • acordar los términos de venta una vez exista un comprador, y
  • trabajar con el corredor de bienes raíces y el prestador hipotecario para finalizar la venta.

Próximos Pasos

Step 1

Reúna su información financiera: Asegúrese de tener su información financiera básica y la del préstamo a mano cuando llame a su compañía hipotecaria. Necesitará:

  • los estados de cuenta de su préstamo hipotecario, incluyendo información de una segunda hipoteca (si aplica)
  • sus otros pagos mensuales de deudas (por ejemplo, préstamos para automóviles o estudiantiles, pagos a tarjetas de crédito), y
  • los detalles de su ingreso (recibos de sueldo y declaraciones de impuesto a la renta).
   

Step 2

Explique su situación actual: Esté preparado para detallar sus dificultades actuales y explicar por qué está teniendo problemas con los pagos de su préstamo hipotecario, por qué es un problema a largo plazo, e informe a la compañía hipotecaria que desea vender su vivienda para evitar la ejecución hipotecaria. Su compañía hipotecaria necesitará entender las razones por las cuales usted está teniendo dificultades para poder sugerirle la mejor solución.
   

Step 3

Comuníquese con su compañía hipotecaria: Infórmele que está interesado en una Venta al Descubierto y desea saber si califica.
   

Step 4

Comuníquese con un agente de bienes raíces: Infórmele que está interesado en registrar su casa para la venta (si no lo ha hecho).

Use los formularios de ayuda para prepararse

Su compañía hipotecaria desea evitarle una ejecución hipotecaria y, en la mayoría de los casos, estará dispuesta a trabajar con usted. El error más grande que puede cometer es esperar más tiempo para actuar. Comuníquese con su compañía hipotecaria hoy para determinar si califica para una Venta al Descubierto.

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Los videos en este sitio representan a propietarios de vivienda reales hablando acerca de sus experiencias personales con respecto a la obtención de ayuda con sus hipotecas, o bien, muestran a consejeros de vivienda reales brindando asistencia en materia hipotecaria a los propietarios de vivienda. Muchos propietarios de vivienda han obtenido resultados similares, pero los resultados individuales varían dependiendo de múltiples factores, como el valor de la propiedad, los ingresos, el crédito, la situación laboral, etc. La información en los videos no constituye una aprobación por parte de Fannie Mae con respecto a proveedores de servicios externos.