Opción de Escritura por Arrendamiento (Deed-for-Lease™)
Si su situación se ha vuelto difícil de manejar, la idea de dejar su casa puede ser abrumadora. Usted simplemente ya no puede hacer los pagos de su hipoteca, pero no quiere abandonar su vecindario, sacar a los niños de la escuela o buscar otro lugar para vivir. La opción de Escritura por Arrendamiento podrá ser una buena solución —puede evitar una ejecución hipotecaria y, a la vez, permanecer en su casa.
¿Qué es la Escritura por Arrendamiento?
La opción Deed-For-Lease™ es un programa de Fannie Mae que le permite alquilar su casa después de transferir el título de la propiedad a la compañía hipotecaria (comúnmente llamada una Escritura en Lugar de la Ejecución Hipotecaria). Los términos del alquiler pueden durar hasta 12 meses (con la posibilidad de extenderlo por más tiempo). La renta mensual se basa en los precios de renta actuales de su área —no en el pago original de su hipoteca.
La Escritura por Arrendamiento es una alternativa a la ejecución hipotecaria, y podrá ser una opción si:
- Usted no califica para refinanciar o modificar su hipoteca
- Usted está atravesando dificultades de largo plazo
- Usted está atrasado en sus pagos de su préstamo hipotecario por varios meses
- Usted podría estar debiendo más del valor de su vivienda
- Usted no ha podido vender su vivienda
- Usted desea permanecer en su vivienda y vecindario
Averigüe quién tiene la propiedad de su préstamo
La Escritura por Arrendamiento está disponible para préstamos de propiedad de Fannie Mae. Para saber si su préstamo es de Fannie Mae, haga clic aquí.
¡Importante! Si su préstamo no es de Fannie Mae, puede que exista una opción de alquiler similar ofrecida por su compañía hipotecaria. Comuníquese siempre con ellos para informarse de lo que está disponible.
¿Cuáles son los beneficios de la Escritura por Arrendamiento?
- Elimine o reduzca el saldo de su deuda hipotecaria
- Solucione su morosidad y evite una ejecución hipotecaria
- Permanezca en su vivienda y vecindario —no hay necesidad de mudarse o trasladarse a otro sitio
- Alquile a los precios actuales del mercado hasta 12 meses con la posible opción de extender el período
- No pague depósito de seguridad
- Podrá disponer de una asistencia para reubicarse al finalizar su contrato de arrendamiento
- Comience a restaurar su crédito antes de lo que le llevaría si pasara por una ejecución hipotecaria
- Podría obtener una hipoteca de Fannie Mae para comprar una casa antes (en el poco tiempo de 2 años) ejecutando una DIL de lo que le llevaría si pasara por una ejecución hipotecaria (por lo menos 7 años)
¿Cómo Funciona?
Si su préstamo califica para una Escritura por Arrendamiento,
- Su hipoteca debe ser propiedad de Fannie Mae —haga clic aquí para informarse
- Su compañía hipotecaria le referirá a una compañía administradora de propiedades, la cual inspeccionará su propiedad y revisará su información financiera
- Usted firmará un acuerdo de arrendamiento (si califica para el programa)
- Usted firmará una Escritura en Lugar de Ejecución Hipotecaria (DIL) para transferir el título de la propiedad a Fannie Mae
- Su acuerdo de arrendamiento se hace efectivo una vez que Fannie Mae complete y acepte la DIL
- Usted permanecerá en la propiedad pagando la renta mensual de acuerdo con los términos del acuerdo de arrendamiento
- La compañía administradora de propiedades administrará la propiedad y cobrará la renta mensual
Próximos pasos
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Reúna su información financiera: Asegúrese de tener su información financiera básica y la del préstamo a mano cuando llame a su compañía hipotecaria. Necesitará:
- Los estados de cuenta de su préstamo hipotecario, incluyendo información de una segunda hipoteca (si aplica)
- Sus otros pagos mensuales de deudas (por ejemplo, préstamos para automóviles o estudiantiles, pagos a tarjetas de crédito), y
- Los detalles de su ingreso (recibos de sueldo y declaraciones de impuesto a la renta).
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Explique su situación actual: Esté preparado para detallar sus dificultades actuales y explicar por qué está teniendo problemas con los pagos de su préstamo hipotecario, por qué es un problema a largo plazo, y el motivo por el cual desea transferir el título de su vivienda y luego arrendarla. Su compañía hipotecaria necesitará entender las razones por las cuales usted está teniendo dificultades para poder sugerirle la mejor solución.
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Comuníquese con su compañía hipotecaria: Infórmeles que está interesado en una opción de Escritura por Arrendamiento y desea saber si califica. |
Su compañía hipotecaria desea evitarle una ejecución hipotecaria y, en la mayoría de los casos, estará dispuesta a trabajar con usted. Comuníquese con ellos lo antes posible para determinar si califica para una opción de Escritura por Arrendamiento (Deed-For-Lease™).
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Los videos en este sitio representan a propietarios de vivienda reales hablando acerca de sus experiencias personales con respecto a la obtención de ayuda con sus hipotecas, o bien, muestran a consejeros de vivienda reales brindando asistencia en materia hipotecaria a los propietarios de vivienda. Muchos propietarios de vivienda han obtenido resultados similares, pero los resultados individuales varían dependiendo de múltiples factores, como el valor de la propiedad, los ingresos, el crédito, la situación laboral, etc. La información en los videos no constituye una aprobación por parte de Fannie Mae con respecto a proveedores de servicios externos.
