Opción de Indulgencia por Incumplimiento

¿Qué es una Indulgencia por Incumplimiento?

Con esta opción, usted y su compañía hipotecaria acuerdan suspender o reducir temporalmente sus pagos hipotecarios mensuales por un período específico de tiempo. Esta opción le ayuda a ocuparse de sus problemas financieros a corto plazo, al otorgarle tiempo para recuperarse y poner al día su préstamo hipotecario.

La indulgencia por incumplimiento podrá ser una opción si:

• Usted no califica para refinanciar o no desea hacerlo
• Usted está atravesando dificultades a corto plazo
• Usted está atrasado en sus pagos de su préstamo hipotecario por varios meses

Calculador de Indulgencia por Incumplimiento
Utilice esta herramienta para estimar cómo la indulgencia por incumplimiento podría ayudarle.

¿Cuáles son los beneficios?

• Reduce o suspende su pago mensual temporalmente —al otorgarle tiempo para mejorar su situación financiera y organizarse
• Menos daño a su calificación de crédito que una ejecución hipotecaria
• Permanezca en su vivienda y evite una ejecución hipotecaria

¿Cómo Funciona?

La indulgencia por incumplimiento reduce su pago mensual de hipoteca —o lo suspende completamente— durante el período de indulgencia (usualmente entre 90 y 180 días). Si califica, usted y su compañía hipotecaria firmarán un acuerdo que detallará los términos:

• el plazo del período de indulgencia,
• la cantidad del pago reducido (si no se suspende), y
• los términos del pago.

Una vez que ha terminado el período de indulgencia, tendrá que pagar la cantidad que se redujo o se suspendió. Sin embargo, generalmente tendrá varias opciones para restituir estos pagos: añadir los pagos al final de su préstamo, lo que alargará el plazo; hacer un pago único por el monto, o agregar una cantidad específica a sus pagos cada mes hasta que la cantidad total sea abonada (ver Plan de Pago para obtener más información).

Si aún está teniendo dificultades con sus pagos de hipoteca después que el período de indulgencia por incumplimiento ha terminado, podrá calificar para una modificación, lo que cambiaría, de manera permanente, los términos de su préstamo hipotecario.

Calculador de Indulgencia por Incumplimiento
Utilice esta herramienta para estimar cómo la indulgencia por incumplimiento podría ayudarle.

Próximos pasos

	Reúna su información financiera: Asegúrese de tener su información financiera básica y la del préstamo a mano cuando llame a su compañía hipotecaria. Necesitará: los estados de cuenta de su préstamo hipotecario, incluyendo información de una segunda hipoteca (si aplica) sus otros pagos mensuales de deudas (por ejemplo, préstamos para automóviles o estudiantiles, pagos a tarjetas de crédito), y los detalles de su ingreso (recibos de sueldo y declaraciones de impuesto a la renta).
	Explique su situación actual: Esté preparado para detallar sus dificultades actuales y explicar por qué está teniendo problemas con los pagos de su préstamo hipotecario, y si esta situación es de corto o largo plazo. Su compañía hipotecaria necesitará entender las razones por las cuales usted está teniendo dificultades para poder sugerirle la mejor solución.
	Comuníquese con su compañía hipotecaria: Infórmeles que está interesado en una Indulgencia por Incumplimiento, y desea saber si califica.

El error más grande que puede cometer es esperar más tiempo para actuar. Comuníquese con su compañía hipotecaria hoy para averiguar si la opción de Indulgencia por Incumplimiento es una opción disponible para usted.

Los videos en este sitio representan a propietarios de vivienda reales hablando acerca de sus experiencias personales con respecto a la obtención de ayuda con sus hipotecas, o bien, muestran a consejeros de vivienda reales brindando asistencia en materia hipotecaria a los propietarios de vivienda. Muchos propietarios de vivienda han obtenido resultados similares, pero los resultados individuales varían dependiendo de múltiples factores, como el valor de la propiedad, los ingresos, el crédito, la situación laboral, etc. La información en los videos no constituye una aprobación por parte de Fannie Mae con respecto a proveedores de servicios externos.