Opción de Modificación

¿Qué es una Modificación?

Con esta opción, usted llega a un acuerdo con su compañía hipotecaria para cambiar los términos originales de su préstamo —como el monto del pago, la duración del préstamo, la tasa de interés, etc. En la mayoría de los casos, cuando su préstamo hipotecario se modifica, puede reducir su pago mensual a un monto más económico.

Una modificación podrá ser una opción si:

• Usted no califica para refinanciar
• Usted está atravesando dificultades de largo plazo
• Usted está atrasado en los pagos de su préstamo hipotecario por varios meses, o es muy probable que se atrase muy pronto

Calculador de modificación
Utilice esta herramienta para estimar cómo una modificación podría ayudarle.

¿Cuáles son los Beneficios?

• Resolver su estado de morosidad con su compañía hipotecaria de manera inmediata
• Podrá reducir el pago mensual de su hipoteca a uno más económico
• Cambiar los términos originales de su hipoteca de manera permanente, brindándole la oportunidad de un nuevo comienzo
• Menos daño a su calificación de crédito que una ejecución hipotecaria
• Permanezca en su vivienda y evite una ejecución hipotecaria

¿Cómo Funciona?

Una modificación implica uno o más de los siguientes:

• Cambiar el tipo de préstamo hipotecario (por ejemplo, cambiar una Hipoteca con Tasa de Interés Ajustable a una Hipoteca con Tasa de Interés Fija)
• Extender el plazo de la hipoteca (por ejemplo, de un plazo de 30 años a uno de 40 años)
• Reducir la tasa de interés de manera temporal o permanente
• Agregar cualquier pago vencido, como el interés o el pago en custodia, al saldo del capital adeudado, que luego se amortiza durante el nuevo término

Calculador de modificación
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Próximos pasos

	Reúna su información financiera: Asegúrese de tener su información financiera básica y la del préstamo a mano cuando llame a su compañía hipotecaria. Necesitará: los estados de cuenta de su préstamo hipotecario, incluyendo información de una segunda hipoteca (si aplica) sus otros pagos mensuales de deudas (por ejemplo, préstamos para automóviles o estudiantiles, pagos a tarjetas de crédito), y los detalles de su ingreso (recibos de sueldo y declaraciones de impuesto a la renta).
	Explique su situación actual: Esté preparado para detallar sus dificultades actuales y explicar por qué está teniendo problemas con los pagos de su préstamo hipotecario, y si esta situación es de corto o largo plazo. Su compañía hipotecaria necesitará entender las razones por las cuales usted está teniendo dificultades para poder sugerirle la mejor solución.
	Comuníquese con su compañía hipotecaria: Infórmeles que está interesado en una Modificación y desea saber si califica.

Su compañía hipotecaria desea brindarle ayuda para que pueda conservar su vivienda y evitar una ejecución hipotecaria. Comuníquese con ellos lo antes posible para averiguar si califica para una Modificación.

Los videos en este sitio representan a propietarios de vivienda reales hablando acerca de sus experiencias personales con respecto a la obtención de ayuda con sus hipotecas, o bien, muestran a consejeros de vivienda reales brindando asistencia en materia hipotecaria a los propietarios de vivienda. Muchos propietarios de vivienda han obtenido resultados similares, pero los resultados individuales varían dependiendo de múltiples factores, como el valor de la propiedad, los ingresos, el crédito, la situación laboral, etc. La información en los videos no constituye una aprobación por parte de Fannie Mae con respecto a proveedores de servicios externos.