Información para propietarios de vivienda
Fannie Mae se compromete a garantizar que familias trabajadoras e individuos tengan acceso a viviendas asequibles y de calidad en comunidades de todo el país. Si usted está enfrentando dificultades financieras – ya sea de corto o largo plazo – comience a explorar sus opciones hoy. Para empezar, póngase en contacto con alguno de estos recursos:
Centro de Ayuda Hipotecaria de Fannie Mae
Los Centros de Ayuda Hipotecaria de Fannie Mae se han establecido para ayudar a los propietarios con préstamos que son propiedad de Fannie Mae. Usted puede reunirse directamente con un consejero de vivienda (ya sea por teléfono o en persona) para conversar sobre su situación hipotecaria. Asesores en inglés y español están disponibles, y todos los servicios son GRATIS. Vea más abajo para ubicar locales cercanos a usted.
|
Philadelphia |
Capital Area |
|
Chicago |
Saint Louis |
|
Atlanta |
Miami |
|
Tampa |
Jacksonville |
|
Dallas/Ft. Worth |
Phoenix |
|
Los Angeles |
Sacramento |
|
Inland Empire |
Línea Directa Homeowners HOPE
Si su(s) préstamo(s) no es propiedad de Fannie Mae, póngase en contacto con la Línea Directa del Homeowners HOPE al 1-888-995-HOPE (4673) o visite el sitio web de Making Home Affordable para obtener asistencia hipotecaria. La línea directa ofrece servicios gratuitos de conserjería de viviendas y asistencia para evitar la ejecución hipotecaria las veinticuatro horas del día.
Centro de Recursos de Fannie Mae
Para obtener asistencia con cuestiones no relacionadas con la prevención de ejecuciones hipotecarias, póngase en contacto con el Centro de Recursos de Fannie Mae. Ellos investigan y responden a preguntas sobre las pautas para la evaluación y la administración de préstamos hipotecarios. Mande un correo electrónico al Centro de Recursos de Fannie Mae o llame al 1-800-7FANNIE (1-800-732-6643).
¿Necesita más información acerca de cómo evitar la ejecución hipotecaria? Lea más abajo…
Permanezca en su Vivienda
Si está confrontando dificultades financieras, ya sean éstas de corto o largo plazo, comience a explorar sus opciones hoy.
Aun cuando usted no haya omitido un pago de su hipoteca, pero está preocupado de que podría atrasarse pronto, ahora es el momento de actuar. Usted podría calificar para refinanciar o modificar su préstamo hipotecario, reduciendo su pago a uno más económico. O, si usted no ha realizado los pagos y se encuentra contrariado con los recargos por atraso y pagos adeudados, usted podría calificar para una solución temporal (o permanente) y conseguir ayuda para organizar sus finanzas y evitar una ejecución hipotecaria.
A continuación le brindamos una visión general de las posibles opciones para ayudarle a que permanezca en su vivienda y evitar una ejecución hipotecaria.
Refinanciamiento
Un nuevo préstamo con nuevos términos, tasa de interés y pago mensual, que reemplaza su préstamo hipotecario actual por completo. Incluso cuando el valor de su vivienda haya disminuido, o su deuda sea mayor al valor de su vivienda, usted podría calificar para refinanciar su préstamo con el Programa de Refinanciación Home Affordable (HARP) del gobierno.
- Haga su pago más económico al reducir su tasa de interés o modificar los términos de su préstamo
- No ocasiona ninguna actividad o registro negativo en su historial de crédito
- Permanezca en su vivienda y evite una ejecución hipotecaria
Modificación
Un acuerdo entre usted y su compañía hipotecaria para cambiar los términos originales de su préstamo hipotecario, tales como el monto del pago, duración del préstamo, tasa de interés, etc. Usted también podrá calificar para el Programa de Modificación Home Affordable (HAMP) del gobierno, creado para ayudar a propietarios de vivienda con dificultades.
- Podrá reducir el pago mensual de su hipoteca a uno más económico
- Menos daño a su calificación de crédito que una ejecución hipotecaria
- Permanezca en su vivienda y evite una ejecución hipotecaria
Plan de Pagos
Un acuerdo entre usted y su compañía hipotecaria que le permite cancelar la cantidad vencida, agregándolos a sus pagos hipotecarios actuales, durante un período específico para poner su hipoteca al día.
- Resuelva su morosidad
- Póngase al día en sus pagos vencidos en un período de tiempo prolongado
- Menos daño a su calificación de crédito que una ejecución hipotecaria
- Permanezca en su vivienda y evite una ejecución hipotecaria
Indulgencia por Incumplimiento
Una oferta por parte de su compañía hipotecaria de suspender o reducir temporalmente sus pagos hipotecarios mensuales por un período específico de tiempo.
- Tenga tiempo para mejorar su situación financiera y recuperarse
- Menos daño a su calificación de crédito que una ejecución hipotecaria
- Permanezca en su vivienda y evite una ejecución hipotecaria
Escritura por Arrendamiento
Un programa que le permite arrendar su vivienda temporalmente. Usted primero transfiere la propiedad de su casa a la compañía hipotecaria (denominada Deed-in-Lieu of Foreclosure o Escritura en Lugar de la Ejecución Hipotecaria) a cambio de una liberación del préstamo hipotecario al igual que de los pagos. Luego puede arrendar la misma propiedad a un precio económico y permanecer en la residencia como un arrendatario.
- Solucione su morosidad y evite una ejecución hipotecaria
- Permanezca en su vivienda y vecindario —no hay necesidad de mudarse o trasladarse a otro sitio
- Alquile a los precios actuales del mercado hasta 12 meses con la posible opción de extender el período
- No pague depósito de seguridad
- Podrá disponer de una asistencia para reubicarse al finalizar su contrato de arrendamiento
- Comience a restaurar su crédito antes de lo que le llevaría si pasara por una ejecución hipotecaria
- Obtenga una hipoteca de Fannie Mae para comprar una vivienda antes (en el poco tiempo de 2 años) de lo que le llevaría si pasara por una ejecución hipotecaria (al menos 7 años)
Conozca sus Opciones. Obtenga la Ayuda que Necesita.
Los propietarios de vivienda que están batallando con los pagos de sus hipotecas se están enfrentando a decisiones difíciles— ¿permanecer en la vivienda que quizás no podrá continuar pagando, o tratar de marcharse? Aún cuando es difícil pensar en la decisión de salir de su vivienda, puede que sea la mejor opción si las otras soluciones para conservarla no son viables.
No abandone su casa. Existen mejores opciones. Lo más importante es evitar la ejecución hipotecaria —y podrán haber opciones a su disposición para ayudarle si está preparado para dejar de su vivienda. Algunas opciones podrán, inclusive, ofrecerle un incentivo en efectivo para asistirle en la transición y mudanza a otra vivienda. Ahora es el momento de actuar antes de que sea muy tarde.
A continuación le brindamos una visión general de las posibles opciones cuando ya no puede permanecer en su vivienda pero desea evitar una ejecución hipotecaria:
Venta al Descubierto
Una venta al descubierto es la venta de una casa por menos del saldo restante en su hipoteca. Si su compañía hipotecaria está de acuerdo con la venta al descubierto, usted puede vender su casa y pagar en su totalidad (o una porción de) el saldo del préstamo hipotecario con los fondos obtenidos.
- Elimine o reduzca el saldo restante de su deuda hipotecaria
- Podrá estar disponible una asistencia para reubicarse
- Comience a restaurar su crédito antes de lo que le llevaría si pasara por una ejecución hipotecaria
- Podría obtener una hipoteca de Fannie Mae para comprar una casa antes (en el poco tiempo de 2 años) de lo que le llevaría si pasara por una ejecución hipotecaria (por lo menos 7 años)
Escritura en Lugar de la Ejecución Hipotecaria
Con una Escritura en lugar de la Ejecución Hipotecaria (DIL), usted transfiere el título de propiedad al dueño del préstamo hipotecario, a cambio de una liberación del préstamo y de los pagos.
- Eliminar o reducir su deuda hipotecaria
- Podrá calificar para una asistencia de reubicación
- Comience a restaurar su crédito antes de lo que le llevaría si pasara por una ejecución hipotecaria
- Podría obtener una hipoteca de Fannie Mae para comprar una casa antes (en el poco tiempo de 2 años) de lo que le llevaría si pasara por una ejecución hipotecaria (por lo menos 7 años).
Videos
Mire videos de propietarios de vivienda que podrían estar en una situación similar a la suya. Vea cómo ellos pudieron resolver los problemas que tenían con su hipoteca y cómo obtuvieron ayuda para evitar la ejecución hipotecaria. También mire videos de consejeros de vivienda y escuche el asesoramiento que dan a los propietarios de viviendas como usted.
Seleccione un video a continuación para conocer su historia.
Refinanciar
|
Plan de Pago
|
Indulgencia por Incumplimiento
|
Modificación
|
Escritura por Arrendamiento
|
Venta al Descubierto
|
Escritura en Lugar de la Ejecución Hipotecaria
|
Los videos en este sitio representan a propietarios de vivienda reales hablando acerca de sus experiencias personales con respecto a la obtención de ayuda con sus hipotecas, o bien, muestran a consejeros de vivienda reales brindando asistencia en materia hipotecaria a los propietarios de vivienda. Muchos propietarios de vivienda han obtenido resultados similares, pero los resultados individuales varían dependiendo de múltiples factores, como el valor de la propiedad, los ingresos, el crédito, la situación laboral, etc. La información en los videos no constituye una aprobación por parte de Fannie Mae con respecto a proveedores de servicios externos.
